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官商
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第1卷 第二十四章 官商勾结也要为民办事(第1页/共2页)
文 /
更俗
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孔立民点点头:“我们也知道一些消息
好像明年初就准备着手实施
”
林泉说道:“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后
我有些不同的看法
我看随着行政中心工程的启动
主城区的东南角
往东到大学城
往南到行政中心
这一区域会最先启动起来
这个区域之内
靠近大学城和靠近行政中心的两块地段
将是新区的精华地区
天星湖要想在静海真正发展壮大起来
必须取得这两处地段中的一处
取得的时间越早
所花的成本越低
特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候
”
孔立民陷入沉思
林泉的思路无疑要比徐建开阔得多
“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺
”
孔立民的思路敏捷
不需要自己多费口舌
林泉点点头
说道:“这两块地段的出让肯定要通过拍卖
在明年之前
就要筹备大量的资金
进行血腥争夺战
”
徐建说道:“这么说来
星湖苑二期就不能着急启动
先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来
到时候可以用土地向银行抵押贷款
”
孔立民不表态
看着林泉
林泉说到这里
必定有他一套深思熟虑之后的思路
林泉说道:“星湖苑二期不启动
一期的空置住宅在明年年中之前
就不能以合适的价位顺利的销售出去
只要星湖苑二期启动
加上适当的宣传与策划
一期的空置住宅
房价能上到一千六左右
”
“你这么说
我倒糊涂了
启动二期项目
将占用大量资金
明年绝对不可能将这笔资金抽出来
”
林泉说道:“我有一个变通的方法
星湖苑到星湖中学之间的地域
有二百九十六亩
天星湖不争这块土地
让给豪城或者明都
然后用我们平整过的土地跟他们置换
收取一千万到一千五百万的土地平整费
这样一来
豪城或者明都就可以前期准备的时间
在我们的土地上迅速上项目;而我们可以等到这里的房产涨上来之后
再开发置换来的土地
当然最主要是可以借助豪城在这里的开发
迅速将一期的空置住宅销售出去
至少可以多筹措六千万的资金
”
孔立民看着徐建
徐建心里有一丝苦涩
林泉差不多将他的发展规划全盘否定了
却提不出有力的反驳观点
孔先生似乎也让他说动心思
徐建看着林泉:“按照你的想法
天星湖在明年买地之前
没有真正的工作可开展
”
林泉说道:“我建议公司做安置房的开发
”
“安置房
耿书记提的要求
”
面对徐建的质疑
林泉没有回避
点点头
说道:“孔先生
徐总
还有我
都是不会在安置房质量上做文章的人
特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端
不单耿书记
张权
向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵
耿书记还进一步要求
我们的单位建筑成本不可压低
但是静南区府会免除土地出让金
市政相关配套费用
四源费(水
气
热等)等等
这样我们前期投入的资金就相当有限
有静南区府做担保
后续资金的贷款
也没有问题
只要保证工程质量
安置房的销售不会有什么问题
至少可以节约总房款3%的宣传广告费用
”
林泉见孔立民
徐建
陈至立颇为意动
安置房的利润相对而言比较低
但是收益有保证
没有什么投资风险
关键是不用占天星湖有限的资金
林泉举起杯子
将里面的红酒一口饮尽
缓缓说道:“我跟拆迁领导小组的成员交流过
为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处
认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户
由银行代为监管
只要我们取得预售许可证书
销售工作可以迅速展开
款项也能迅速到账
我认为这是对我们最有吸引力的地方
”
让林泉这么一说
徐建立即明白过来:“只要投入总投资额的20%
就符合预售条件
现在开始开展工作
明年四五月份
就进行安置房的预售
这笔钱不急着还给银行
说不定到时候能应急
”
孔立民侧着头对徐建笑着说:“徐建可是让小林说服了
”
林泉说道:“开发安置房
不用担心销售环结
周期比普通住宅至少要缩短一半
资金运转率提高一倍
项目的总利润率看上去远远比不过开发普通住宅
但是平均利润率并没有低多少
”
孔立民见徐建
陈至立都没有什么意见
便替林泉总结起来:“我看公司的发展可以集中在两个方向上
一是开发高档商品房
一是开发经济适用房
为静海民众做些实事
我们确定要做一些事情支持耿书记的工作
而不是嘴上说说
小林
你替我转告耿书记和赵秘书长
天星湖愿意竞标这次安置房开发
另外
星湖苑的问题上
我看就找豪城合作
豪城的刘华东
跟我有些交情
工作进展起来也快
先帮助他们取得星湖苑到星湖中学这块土地
然而进行土地置换
我们不着急开发
土地平整的工作可以慢慢做
但是一定要要求豪城在土地置换之后立即投入开发
不能耽搁星湖苑空置住宅的销售
”
由孔立民定下基
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