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大梁黑中介
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章节目录 第18章 成二破三(第1页/共2页)
文 /
发嘛呗
言|情|小|说|吧
看两个人那得意的样子
应该是收获颇丰
“怎么
出师告捷吗
”扶风打趣道
“简直给人笑死……
”然后两个人绘声绘色的讲述
今天去冒充客户套取房源的过程
两个人去了两家房屋牙行
一共带看了5套
“你们不知道
当时他们带看我的时候
我差点绷不住笑出来
”赵朋义捂着肚子笑道
“还好树冷谦机灵
掐了我几下
”
“我都心虚的要死
人家问的时候
生怕自己说错话
”树冷谦也是讲述当时候的扬景
“那你们房源信息
房东信息都搞到手了吗
”
“这你就放心
5套我们都打听的清清楚楚了
一会就登记到房源本上
”两个人拍着胸脯得意的说道
“行
今天辛苦两位了
然后明天换人去
明天小七和王小五
就以我们古今地产的名义
直接去找房东
”扶风安排道
“把房屋和房东的信息告诉他们两个
”
然后经过后面两三天的折腾
把5套房源都搞到手了
而且顺手又搞到一套
“这几天辛苦大家了
终于是房源有着落了
就安排明天去带看
今天杨松你和王小五去联系客户
”
“掌柜的
这房源这么好搞
要不明天我们继续去搞
把全城的房源都搞到手
”树冷谦冷不丁来了一句
“对呀
这样我们就不愁没有资源了
”几个人也是附和道
扶风摸摸自己的后脑勺
对几位爷是无语了
这是投机取巧上瘾了呀
“这种旁门左道
只能偶尔用
用多了
就不灵了
做事要靠真本事
才是长久之计
也是成功的基石
投机取巧
虽然可能偶尔会得到一些额外的收益
但终究不是长久之计
就像盖房子需要坚实的基础
没有扎实的基础
房子是无法长久存在的
而投机取巧
就像在房子上贴砖
虽然一时看起来漂亮
但长久下去必然会露出破绽
这次是一个特例
这种招数
能不用
还是尽量不用的好
”扶风大道理倒是讲的好
事情也干了
漂亮话也是说了
但是心里他自己也清楚
这种事情
以前干的不少
别人有的资源
他们只要没有
就会想办法搞到手
能不能成交是一回事
但是有没有是另外一回事
第二天
扶风和杨松带着客户
小七和王小五开路
去看房了
树冷谦和赵朋义没有出面
免得过去被人看到不好
毕竟不是太光彩的事情
因为提前联系好了房东
所以还是比较顺利
一个早上
就把5套都看完了
客户也对他们的效率点了赞
一边看着
一边对扶风说:“扶掌柜不简单呀
这么远的地方
还有这么多房源
”
“干什么的务什么
毕竟这是我们吃饭的本领
”嘴上说的
心里也是有点虚
最后客户对江边的一套比较相中
然后扶风也不含糊
这种事情
不能拖
直接喊房东到他们店面谈判
扶风带着客户前面回来了
小七和王小五后面随房东来了
房东是坐着马车
在回来的路上
扶风也给常先生讲解了一下买卖房屋中的流程
以及相关的费用
“必须要红契
”
“对的
我们必须要红契
虽然要多出一点费用
但是这样才能更好的保障你的权利
”
白契
也被称为民契
就是土地
房屋买卖时
由买卖双方邀请当地有威望的人士以及本族亲属做见证人
在民间契约文书上写明卖主姓名和出卖原因
载明土地面积数或屋基间数
价格及坐落位置及其他约定
由当事人和见证人在契约上签字画押
然而
白契并没有法律效力
只是买卖双方为了记录和证明房屋交易的约定而制作的
红契
也被称为官契
是在白契的基础上产生的
白契一旦呈交给当地官府照验登记并纳税验契
并粘贴上由官方排版统一印刷的典买文契(即“契尾”)
再加盖大红的官府骑缝章后
便具备了法律效力
红契是政府或法律认可的产权凭证
相当于官府颁发的财产所有权证
受法律保护
因此
红契在法律上具有更高的效力
对于产权的确认和保护更为有力
就好比是一个只是私下签了个买卖合同
一个是到房管局办理了过户手续
古人重视信誉
所以很多都是白契
也不会违约
因为办理红契
是需要缴纳相关的费用的
但是扶风作为一个现代人
肯定会明白过户的重要性
所以他的规矩是
只要经过他买卖的
必须要办理红契
不然不买都行
大钱出的起
省小钱
最后省出麻烦
说通了常先生
然后就等着户主来签合同
房东是一个中年人
这套房子是祖宅
但是他要搬到昆阳去居住
所以这边的资产就处理了
两边都是诚心实意来买卖的
所以谈判很是顺利
三言两语就谈成了
最后的成交价是750贯
中介费的收取就有讲究了
和后世不一样
现在的规矩是买方支付房价的3%
卖方支付房价的2%
中介一共收取5%
这被称为“成三破二”
这点扶风很是满意
一单就收5%
简直不要太爽
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