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股神传说之崛起
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章节目录 112章 醒悟的力量(第1页/共2页)
文 /
琅琊三千里
言|情|小|说|吧
叶璇说道
“可是很多人还是不明白
为什么房价一直在涨
只是现在稍微回调了一下
那些房地产的企业都亏钱了
而且还亏了2万亿这么多
”
“是啊
我也不明白
为什么他们这么一下子就亏钱了呢
某大亏了
某园亏了
连某科都亏了
”唐月也万分不解
“按照逻辑
即使是房价回调了一下
他们也是从暴发户变成了大户
少赚一点而已
不至于一下子就亏
”
“要了解这个事情的来龙去脉
我们需要了解房地产的商业模式
”
叶璇说道
“他们是一个高负债的产业链
说白了他们是靠银行的贷款生存的
”
“比如说一套房子
是不是建一个大门就开始卖房子了
”
“肯定啊
他们就是这么搞的
拿了地皮
啥都没搞
就开始卖房子收钱
”对于这个
唐月早就不满了
“他们之所以这么搞
第一是因为房地产实行的是期房
就是先交钱
再建房
如果先建房
再交钱自然不会有什么烂尾楼了
”叶璇说道
“第二嘛就是他们建房子的钱也是从银行借的
他们需要买房子的钱拿去还银行的贷款
”
“于是问题就出现了
如果买房者的钱不够他们还银行的贷款
或者买房的人很少
他们就会有问题
”
“这个问题就是他们的现金流出现断裂
”
“因为他们地已经拿了
建个大门也好
建个窗户也好
也已经建了
如果这个时候买房子的人不及预期
他们后面的施工就没有了现金流
这就是为什么会出现烂尾楼的原因
因为没钱建房子了
”
“怎么就没钱建房子了呢
”唐月问道
“他们这么多年赚了那么多
难道不会拿出来么
”
“这个问题是众多韭菜们都要问的问题
”
叶璇呵呵笑道
“就比如说你之前遇到的那个股市一阳指那个屌丝
他一天赚了1万多
如果他要再印刷200本书
是不是可能赊账
因为第一批的款他给了印刷店
是可能赊账的
”
“不错
印刷店有可能给他赊账
”唐月道
“就是这个赊账
问题就出来了
这个股市一阳指如果只是印刷200本
问题不大
万一他脑壳进水
想搞个大扩张
印刷了1万本
10万本
20万本
这个时候他走的路就是房地产的路
他是不是要去银行贷款
”叶璇问道
“你的意思是股市一阳指不满意小搞小闹
想搞一把大的
结果万一销量低于预期
或者销量不理想
就成了下一个某大
”唐月说道
“不错
凡事都有变数
就像股市一阳指虽然可以小小收割一波
但是他一旦内心膨胀
像某些房地产企业一样
到处去开营业部
到处去建新楼盘
自然摊子越高越大
当他们摊子越搞越大的时候
想收扬都来不及了
”
叶璇继续说道
“而股市一阳指上一次赚的大几千
他肯定不会拿出来填下一次的大窟窿了
就算他想填
但是他发现窟窿太大
也填不了
于是亏损就出现了
”
“而房地产的窟窿也和这个极度相似
他们以前赚的钱
不知道享受到哪里去了
再就是藏了一部分
他们的摊子越铺越大
自然欠银行的钱也越来越多
有一天他们发现销售不及预期
或者销量惨淡
自然就亏损了
即使房价整体是上涨的
但是他们还是亏损了
”
唐月拍了拍脑袋
“原来是这么回事
因为他们欠银行的钱太多
所以房价已经拯救不了他们了
”
“不错
这个窟窿的大小和房价无关
而只要有一个烂尾楼出现
必然形成连锁反应
”
叶璇说道
“你想啊
如果我们刚刚准备在大湾区买个房子
旁边大鹏区就有一个烂尾楼被曝光
这个时候我们是不是很谨慎
我们可能就不买了
而这种思维的人多了
就有了第二个烂尾楼
他们就亏损了
”
“也就是说这个商业模式有问题
”唐月说道
“就是牺牲万千韭菜的利益来换取所谓的行业蒸蒸日上
房价一度又一度的飞跃
”
“一旦韭菜们醒悟了
不愿意接盘了
这个游戏才玩不下去
想想都很可怕
”
“是啊
一旦韭菜们不愿意追随羊群效应
或者只要有一部分不愿意追随羊群效应
他们的游戏就蹦了
”
叶璇说道
“同样的地
同样的钢筋
同样的工人
同样的水泥
什么都没有大涨
而市扬上出现了什么所谓的学区房
医药房
超市房
用高额的房价收割韭菜
本身就违背了规律
”
“那韭菜们为什么突然就醒悟了呢
”唐月表示不解
“这就像股票
庄家的把戏玩的太多了
收割的足够多了
韭菜们也不傻
他们自然要醒悟一部分
”叶璇说道
“当庄家们发现原来的搞法不足以收割足够的韭菜
他们又会想出下一个方法
”
“这个临界点其实和房地产有些相似
就是有
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